Stabilire se una delibera è nulla oppure annullabile riveste importanza fondamentale per il condomino.
Infatti, la delibera annullabile può essere impugnata entro e non oltre trenta giorni dalla assemblea -per chi era presente- o dalla comunicazione -per l’ assente-, decorsi i quali nulla più si può fare.
Per contro, la nullità può essere sempre fatta valere.
Ed allora: come stabilire se la delibera è nulla o annullabile?
La Cassazione a Sezioni Unite con sentenza del 7/03/2005 n. 4806 ha stabilito che si ha nullità laddove l’assemblea non poteva pronunciarsi, annullabilità laddove poteva pronunciarsi ma non lo ha fatto correttamente.
Ciò significa, ad esempio, che sarà nulla la delibera di assegnazione posti auto ad alcuni condomini o quella che non indica il compenso dell’amministratore, mentre sarà annullabile la delibera non preceduta da regolare convocazione a tutti i condomini o quella assunta con maggioranze non corrette.
Avv. Federica Gervaso
